Особенности жилого помещения как объекта вещных прав

Объектом права на защиту могут быть субъективные гражданские права, а также охраняемые законом интересы. К числу объектов права на защиту также относится и право собственности на жилое помещение как особое субъективное гражданское право. Право собственности на жилое помещение имеет ряд особенностей, что оказывает влияние на характер его защиты.
Во-первых, единственным объектом этого права является жилое помещение. О важности данного объекта права собственности свидетельствует и закрепление его непосредственно в Конституции РФ.
Во-вторых, особенностью права собственности на жилое помещение является то, что собственником может быть любой субъект права, предусмотренный в ст. 212 ГК РФ.
В-третьих, правомочия собственника включают в себя владение пользование и распоряжение жилым помещением. Данное положение закреплено в статье 30 ЖК РФ. Вообще, исходя из смысла статьи 209 ГК РФ, следует, что любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

.
В-четвертых, право собственности на жилое помещение может возникать из любых юридических фактов. В соответствии с п.4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В-пятых, особенностью права собственности на жилое помещение является обязательная государственная регистрация данного права в едином государственном реестре прав. Роль государственной регистрации заключается в том, что она «повышает правовой статус сделки, гарантирует ее соответствие не только предписываемой законом форме, но и содержанию».
В-шестых, защита права осуществляется вещными и обязательственными способами. Особенность вещно-правовых способов защиты заключается в том, что они направлены на восстановление правомочий собственника и не носят договорного характера, а также носят абсолютный характер защиты