Право собственности на жилое помещение: содержание и особенности реализации

На сегодняшний день актуальным является переход жилого помещения в собственность гражданина путем приватизации, получения наследства, покупки и других вариантов; связано это с тем, что когда жилье является собственностью, это дает большое количество прав и их реализацию, без ограничений. Наличие жилого помещения в собственности говорит о благосостоянии гражданина, его материальном достатке и социальном статусе. И с каждым годом количество приобретаемого жилья в собственность стабильно растет, что еще раз доказывает то, что каждый гражданин стремится реализовать свое конституционное право – «право на жилище».
В первую очередь следует рассмотреть понятие «жилое помещение» – то, на что распространяется это право собственности. Понятие «жилое помещение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях – в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения; в других ситуациях – как компонент жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме); в третьей версии – в качестве учетной категории наряду с жилым домом.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ «жилым помещением является изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (а другими словами, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства)»2 . Совокупную площадь жилого помещения образует сумма площадей всех частей данного помещения. В общую площадь не включены балконы, лоджии, веранды и террасы.
А.А. Титов выделяет следующие виды жилых помещений: «1) жилой дом, предназначенный для индивидуального пользования (для одной семьи), другими словами, то есть в целом дом с обязательным набором жилых комнат и других необходимых помещений; 2) отдельная квартира в многоквартирном жилом доме, то есть вся квартира, состоящая из жилых комнат и подсобных помещений (мест вспомогательного использования); 3) часть жилого дома, состоящая из одной или нескольких жилых комнат и необходимых подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования); 4) часть квартиры, то есть только одна комната или несколько комнат в коммунальной квартире».
Другой российский ученый, П.В

. Крашенинников, считает жилые помещения сложными объектами и определяет их как вещи, составленные искусственно из нескольких соединенных между собой частей.
П.В. Макеев рассматривает жилище «в качестве собирательной категории, никак не сводимой к материальному объекту, называемому жилым помещением, несмотря на то, что последнее и является основным элементом, который служит удовлетворению жилищных потребностей человека».
Содержание права собственности включает в себя три компонента: пользование, владение, распоряжение, что следует рассмотреть более подробно.
Владением является организованная на основе законодательства и защищаемая им способность держать у себя в хозяйстве жилое помещение, по факту владеть им, иметь возможность числить его на своем балансе и т. д.
Под юрисдикцией пользования считается построенная на допустимости возможность извлечения из жилого помещения его выгодных свойств, в распространенном понимании – использование его. Устанавливая количество действий, которые входят в правомочие пользования, закон предоставляет границы действия по пользованию жилого помещения, использование жилого помещения для производственных или каких-либо иных нужд запрещается.
Под распоряжением рассматривается основанное на законе понятие юридического будущего жилого помещения с помощью изменения его свойств (реализация по договору купли-продажи, передача по наследству и т. д.).
Благодаря распоряжению право владения и пользования может переходить от собственника жилого помещения иным лицам, как гражданам, так и юридическим.
Все вышеназванные правомочия, составляя в своем единстве содержание вещного права собственности на жилое помещение, тесно взаимосвязаны между собой. Так, например, господство над жилым помещением представляет собой необходимую предпосылку осуществления правомочий пользования
Жилищным кодексом РФ установлены следующие виды жилья: комната, дом, квартира либо их части.
Право собственности на жилое помещение регламентируется:
1) общими положениями гражданского законодательства о праве собственности (главы 13–16, 19, 20 Гражданского кодекса РФ);
2) специальными нормами, которые установлены в главе 18 Гражданского кодекса РФ, и разделом вторым Жилищного кодекса РФ